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不動産の囲い込みとは？デメリットや対策は？絶対に知っておいた方がいいことを書きました。
大損する前に今「これだけは」必要なことがあるので、囲い込みを調べている人は確実にチェックしてくださいね。
不動産の囲い込みとは？なぜ囲い込みをするのか？
囲い込みとは、専任媒介契約や専属専任媒介契約において、他社に物件情報を知らせず自社のみで売買取引をしようとすることです。
なぜ囲い込みをするのかは、売主と買主両方から仲介手数料を得たいからです。
他社の仲介で不動産が売却された場合、買主からの仲介手数料は売った他社に入ります（片手仲介）。
しかし、自社で買い手をつけられれば売主と買主両方から仲介手数料が入るため、囲い込みをする会社がいます（両手仲介）。
囲い込みをされるデメリットや対策
囲い込みをされてしまうとデメリットは、
- 安くしてでも両手仲介にしたほうが利益が大きいので、値下げを要求される
- 買い手の母数が少ないので、売却まで長期化する恐れがある
囲い込みの対策は、
- レインズ（物件データベース）に載っているか確認
- 一般媒介契約で複数の不動産会社に依頼
一般媒介契約なら他の不動産会社と同時契約できるので、囲い込みを防げます。
また、不動産売却で「何百万円も大損する前に知っておいた方がいいこと」があります。
何百万円も大損する前に今「これだけは」必要
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しかし納得できなかったので、イエウールを利用したところ1490万で住宅を売却することができました。
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高齢化社会による影響
⇒高齢者が亡くなったり施設に移り、住んでた家が空き家に。住宅の供給過多になり不動産価格が下落
家やマンションの価値は築年数が経過するごとにどんどん下がるし、今が高く売るチャンスかもしれません！
不動産を高く売りたいなら！手順まとめ
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私も囲い込みとはデメリットや対策を調べていたので、今回「囲い込みとは？デメリットや対策は？」の記事を書きました。
囲い込みを調べていて、どの業者で売却すべきか迷っているなら一括査定で比較を考えましょう。
囲い込みを防ぐには一般媒介契約が有効ですが、まずは最高額を把握しておきましょう。